根据高力国际的数据，2026年第二季度，北京甲级写字楼市场的净吸纳量达到了14.6万平方米，这是近三年来单季的最高纪录。同时，市场整体租金的下跌幅度也在持续缩小，本季度平均净有效租金为208.2元/月/平方米，环比下跌2.1%，为近三年来最小的单季跌幅。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率降至17.5%，比去年年末下降了1.6个百分点。

写字楼市场企稳的主要原因有两个：一是科技创新企业的需求持续释放，带动了中关村和CBD等区域的去化；二是第二季度核心区域没有新增供应，市场整体处于供应低谷。

在不同区域中，受益于科技创新企业需求增长的板块率先企稳。本季度，中关村再次录得约4万平方米的去化。在中关村被监测的26栋甲级写字楼中，仅有10栋的空置率超过10%。截至第二季度，中关村的空置率环比下降1.1个百分点至16.3%，已从2024年末超过22%的高位累计回落约6个百分点。

中关村的平均租金已显示出明确的触底迹象，26栋甲级写字楼中仅有5栋租金环比下跌，市场平均租金环比跌幅收窄至0.9%。

CBD区域也同样受益于科技创新的红利。在连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD实现了近4.4万平方米的去化，这主要得益于一家头部硬科技企业总部搬迁至CBD核心区。

高力国际预计，更多行业景气度高的子市场有望继续受益于快速增长的新增需求，需求端的结构性行情预计将持续到下半年。然而，下半年市场供应量将大幅增加。

从下半年开始至2027年，北京将迎来一个约18个月的高供应周期，期间新增供应量将接近150万平方米。其中，今年下半年核心市场将有超过70万平方米的新增供应，约60万平方米将集中在东部市场。北京东部写字楼市场的压力预计将增大，优质客户的争夺将持续。